DZIAŁKI BUDOWLANE W ZAWADZIE LANCKOROŃSKIEJ - CISZA, WIDOKI I BLISKOŚĆ ZAKLICZYNA

Przedmiotem sprzedaży są cztery projektowane działki budowlane położone w Zawadzie Lanckorońskiej, w gminie Zakliczyn, powiecie tarnowskim, województwie małopolskim. To propozycja skierowana przede wszystkim do osób, które szukają spokojnego miejsca pod budowę własnego domu, chcą cieszyć się zielonym otoczeniem i widokami, ale jednocześnie nie zamierzają rezygnować z wygodnego dostępu do infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.

Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim położenie. Luźna zabudowa jednorodzinna, duża ilość lasów, otwarte przestrzenie oraz lekko nachylony w kierunku południowym teren tworzą miejsce, w którym można wybudować dom z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku. Jednocześnie do centrum Zakliczyna można dotrzeć samochodem w około 5 minut. Dzięki temu możesz mieszkać w spokojnym, wiejskim otoczeniu, a zakupy, szkołę, przedszkole, ośrodek zdrowia czy inne codzienne usługi mieć w niewielkiej odległości. Dodatkowym atutem jest możliwość wyboru jednej z czterech działek o powierzchniach od około 11 do 13 arów, dzięki czemu można dopasować nieruchomość zarówno do własnych potrzeb, jak i posiadanego budżetu.

ZAWADA LANCKOROŃSKA - ZIELONA OKOLICA KILKA MINUT OD ZAKLICZYNA

Zawada Lanckorońska to niewielka miejscowość położona w gminie Zakliczyn. Jej charakter tworzą przede wszystkim tereny zielone, lasy, otwarte przestrzenie oraz luźno rozmieszczona zabudowa jednorodzinna. To właśnie niewielka intensywność zabudowy sprawia, że można tutaj znaleźć coś, czego coraz częściej brakuje w miejscowościach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie większych miast - ciszę, przestrzeń i poczucie prywatności.

Jednocześnie nie oznacza to rezygnacji z wygody. Zakliczyn znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Do najbliższego sklepu jest około 1,3 km, natomiast szkoła i przedszkole znajdują się w rejonie Zakliczyna, około 3,3 km od nieruchomości. W samym Zakliczynie dostępny jest również urząd miejski, ośrodek zdrowia, restauracje, sklepy oraz liczne punkty handlowe i usługowe. Oznacza to, że większość codziennych spraw możesz załatwić bez konieczności wyjazdu do większego miasta.

Lokalizacja pozwala również na wygodne przemieszczanie się po regionie. Do Wojnicza jest około 13 km, do Brzeska około 24 km, natomiast Tarnów oddalony jest o około 27 km. Kraków znajduje się w odległości około 83 km. Dzięki temu nieruchomość może być ciekawą propozycją również dla osób, które pracują w większych miejscowościach, ale po zakończeniu dnia chcą wracać do spokojniejszego otoczenia.

ATRAKCJE W ZASIĘGU RĘKI - NIE TYLKO MIEJSCE DO MIESZKANIA

Zaletą tej części gminy Zakliczyn jest również dostęp do licznych miejsc pozwalających aktywnie spędzać wolny czas. W okolicy występuje dużo lasów, dlatego zwykły spacer, wycieczka rowerowa czy odpoczynek na świeżym powietrzu nie wymagają organizowania dalekiego wyjazdu. Jedną z najbardziej charakterystycznych atrakcji tej części regionu są ruiny zamku w Melsztynie, znajdujące się około 3 km od nieruchomości. To ciekawy cel krótkiego rodzinnego spaceru czy weekendowej wycieczki. Około 11 km dzieli działki od popularnego kąpieliska Chorwacja`, które w sezonie letnim daje możliwość wypoczynku nad wodą. Z kolei w odległości około 13 km znajduje się wyciąg Lubinka. W praktyce oznacza to, że wybierając Zawadę Lanckorońską, zyskujesz nie tylko miejsce pod budowę domu, ale również otoczenie sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. Zamiast planować każdy weekendowy wyjazd wiele kilometrów od domu, część atrakcji będziesz mieć w najbliższej okolicy.

CZTERY NOWE DZIAŁKI - WYBIERZ POWIERZCHNIĘ DOPASOWANĄ DO SWOICH POTRZEB

Obecnie nieruchomość tworzą większe działki ewidencyjne o numerach 120/7 oraz 119, których łączna powierzchnia wynosi około 57 arów. Zostaną one podzielone geodezyjnie w taki sposób, aby powstały cztery niezależne działki przeznaczone pod przyszłą zabudowę oraz piąta działka stanowiąca drogę wewnętrzną. Dzięki takiemu rozwiązaniu każdy z przyszłych właścicieli otrzyma własną parcelę oraz udział w wydzielonej drodze zapewniającej komunikację z nieruchomością.

Projekt podziału zakłada powstanie następujących działek:

Działka A będzie miała około 13 arów i wymiary około 34 38 metrów. Jej kształt będzie zbliżony do prostokąta, co daje dużą swobodę przy wyborze projektu i rozmieszczeniu domu, garażu, podjazdu czy ogrodu. Cena: 89 000 zł.

Działka B będzie miała około 12 arów oraz wymiary około 36 34 metry. Również będzie miała regularny, prostokątny kształt, dzięki czemu można efektywnie wykorzystać praktycznie całą jej powierzchnię. Cena: 89 000 zł.

Działka C będzie miała około 11 arów, a jej wymiary wyniosą około 33 34 metry. To najbardziej kompaktowa z projektowanych parceli, ale dzięki korzystnym proporcjom nadal zapewnia dużo miejsca zarówno pod dom, jak i przydomową przestrzeń rekreacyjną. Cena: 79 000 zł.

Działka D będzie miała około 12 arów i wymiary około 34 40 metrów. Jej kształt będzie zbliżony do trapezu. Jest to jednocześnie najkorzystniejsza cenowo propozycja spośród oferowanych parceli. Cena: 69 000 zł.

Projektowana działka E o powierzchni około 8 arów będzie pełniła funkcję drogi wewnętrznej. Udział w niej będzie sprzedawany razem z poszczególnymi działkami, dzięki czemu kwestia dostępu komunikacyjnego zostanie uporządkowana również od strony prawnej.

WARUNKI ZABUDOWY - FORMALNOŚCI JUŻ W TOKU

Dla każdej z czterech projektowanych działek zostały złożone wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Jest to istotna korzyść dla przyszłego właściciela, ponieważ proces przygotowywania nieruchomości do przyszłej inwestycji został już rozpoczęty. Istnieje możliwość wcześniejszej rezerwacji wybranej działki poprzez zawarcie umowy przedwstępnej, natomiast właściwa sprzedaż będzie mogła nastąpić po geodezyjnym wydzieleniu poszczególnych parceli oraz prawomocnym wydaniu decyzji o warunkach zabudowy. Dzięki temu już teraz możesz wybrać działkę, która najbardziej odpowiada Twoim oczekiwaniom, a następnie spokojnie oczekiwać na zakończenie niezbędnych procedur.

POŁUDNIOWA EKSPOZYCJA I WIDOK NA ZIELEŃ

Dużą zaletą nieruchomości jest jej ukształtowanie. Działki posiadają lekki spadek w kierunku południowym, który może być wykorzystany jako atut podczas projektowania przyszłego domu. Południowa ekspozycja sprzyja dobremu nasłonecznieniu budynku oraz ogrodu, dzięki czemu taras czy strefę wypoczynkową można zaplanować w miejscu pozwalającym korzystać ze słońca przez znaczną część dnia. Naturalne nachylenie pomaga również w odprowadzaniu wody z terenu. Z działek rozciąga się przyjemny widok w kierunku południowym na niżej położone tereny oraz otaczające lasy. W połączeniu z dużą ilością zieleni w całej okolicy tworzy to atrakcyjne tło dla przyszłego domu i daje poczucie większej przestrzeni niż w przypadku zwartej zabudowy osiedlowej. Przy wschodniej granicy nieruchomości znajduje się dodatkowo linia kilku drzew, która naturalnie oddziela teren od drogi gminnej. Zieleń stanowi naturalny element krajobrazu i może być wykorzystana przy przyszłym zagospodarowaniu parceli.

DOJAZD ASFALTOWĄ DROGĄ GMINNĄ

Obecne działki nr 120/7 i 119, z których zostaną wydzielone oferowane parcele, położone są przy asfaltowej drodze gminnej biegnącej wzdłuż wschodniej, a następnie północnej granicy nieruchomości. Takie położenie zapewnia wygodny dojazd o każdej porze roku i eliminuje problem pokonywania długich odcinków nieutwardzonych dróg. Należy jednocześnie zaznaczyć, że przy północnej granicy teren nieruchomości znajduje się nieco poniżej poziomu drogi gminnej. Jest to element, który należy uwzględnić podczas projektowania przyszłego zjazdu i zagospodarowania działki, ale jednocześnie naturalne nachylenie terenu w kierunku południowym pozwala ciekawie wykorzystać różnice wysokości w projekcie domu i ogrodu.

MEDIA - PRĄD I GAZ W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE

Przy północnej granicy działek przebiega nitka gazociągu, natomiast wzdłuż drogi gminnej znajduj się również linia energetyczna. Bliskość tych sieci jest istotnym atutem przy planowaniu budowy, ponieważ ogranicza odległość, na jaką potencjalnie trzeba będzie wykonywać przyszłe przyłącza. W okolicy nie funkcjonuje natomiast gminna sieć wodociągowa ani kanalizacyjna. Oznacza to konieczność zaplanowania indywidualnych rozwiązań w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków, odpowiednio do wymagań wynikających z przyszłych decyzji oraz projektu budowlanego. Daje to jednocześnie możliwość wyboru rozwiązania dopasowanego do potrzeb konkretnego gospodarstwa domowego, np. własnego ujęcia wody oraz zbiornika bezodpływowego lub - jeżeli pozwolą na to warunki techniczne i przepisy - przydomowej oczyszczalni.

UREGULOWANY STAN PRAWNY

Dla nieruchomości została założona księga wieczysta. Jej stan prawny jest uregulowany, a nieruchomość jest wolna od praw osób trzecich. To ważny element bezpieczeństwa całej transakcji, szczególnie w przypadku nieruchomości będącej obecnie w trakcie przygotowywania do podziału geodezyjnego. Po zakończeniu procedury podziałowej powstaną cztery niezależne parcele oraz droga wewnętrzna, w której udział będzie nabywany wraz z wybraną działką.

PODSUMOWANIE - CZTERY DZIAŁKI, CZTERY MOŻLIWOŚCI NA WŁASNY DOM

Jeżeli szukasz działki pod budowę domu i zależy Ci przede wszystkim na spokojnym otoczeniu, zieleni, widokach oraz rozsądnej odległości od pełnej infrastruktury, Zawada Lanckorońska może być miejscem właśnie dla Ciebie. Do wyboru będą cztery działki o powierzchniach około 11-13 arów, dzięki czemu możesz dobrać parcelę odpowiednią zarówno pod względem wielkości, położenia, jak i budżetu. Regularne wymiary większości działek ułatwią zaprojektowanie domu i ogrodu, południowe nachylenie zapewni dobre nasłonecznienie, a widok na lasy i niżej położone tereny będzie czymś, czego nie da się stworzyć nawet najlepiej zaprojektowanym ogrodem. Do tego dochodzą asfaltowa droga gminna, energia elektryczna i gaz w bezpośrednim sąsiedztwie, rozpoczęta procedura uzyskiwania warunków zabudowy oraz zaledwie kilka minut jazdy do Zakliczyna.

Działka A - ok. 13 arów - 89 000 zł.
Działka B - ok. 12 arów - 89 000 zł.
Działka C - ok. 11 arów - 79 000 zł.
Działka D - ok. 12 arów - 69 000 zł.

To propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w miejscu pozwalającym każdego dnia patrzeć na zieleń i cieszyć się spokojem, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody wynikającej z bliskości Zakliczyna, Wojnicza czy Tarnowa. Tutaj możesz stworzyć własne miejsce do życia - z przestrzenią, widokiem i naturą tuż za oknem.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Mapa z projektem podziału

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca :
Katarzyna Jamróg
Tel.